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房貸的有抵押貸款和按揭貸款有什么區別?

時間:2018-01-22 來源:網易財經 作者:網易財經

   曾有位青年問老禪師:“我在這座城市打拼了四年,雖然有一份不錯的工作和收入,但是沒房沒車,女朋友也和我分手了。每晚蝸居在不足三十平的小臥室里,我總是在想,我什么時候能擁有一個屬于自己的房子呢?”老禪師微微一笑,拿出一支筆,在青年的手心寫下四個字“按揭貸款”。青年大喜,遂向禪師道謝而去。

   十年后,青年早已成家立業,過了而立之年,老禪師也抵不過歲月的摧殘,又蒼老了幾許。青年再次詢問老禪師:“我現在經營的公司,想擴大規模,但是資金不充足,我是不是應該安于現狀,守著這個小公司呢?”老禪師又在青年的手心上寫上四個字“抵押貸款”。他有些不解地問老禪師:“十年前,禪師給我寫下按揭貸款,十年后又寫下抵押貸款,請問禪師這兩者有什么不同呢?”

   老禪師笑得意味深長,然后掏出手機,給青年看了下面這一段文字:

   房屋抵押貸款和房屋按揭貸款,這個從字面上來看,“長相”極為相似的一對,在很多人眼中酷似孿生兄弟,所以極易將二者混為一談,但其實透過表面現象,我們會發現其各有各的“性格”所在,兩者的“內在”可以說是大相徑庭,且適合與不同的人群“交往”。接下來,我們馬上了解下二者區別。

1、貸款用途有差別

   房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房,而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行,以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分,房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言,消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域,而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。

   綜上所述,房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。

2、貸款成本略有別

   總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例;其二,退一步講,如果購房者不能享受到利率折扣,且執行利率有一定的上調,通常來說,其上調幅度也會低于抵押貸款。

3、貸款期限各不同

   按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

   近年來,不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到“曲線購房”的目的,但需要特別說明的是,銀監會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風險領域。因此,購房人盡量對號入座,根據自己的需求申請適合的貸款方式,否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險。

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